Aufnahmemodell
Vorgefertigte Bauteilkataloge nach GEFMA 300 und KG 300/400 DIN 276. Sofort einsatzbereit, anpassbar pro Objekt.
Software für die Technische Due Diligence
Vom Aufmaß zur CapEx-Prognose in einer Akte.
DOC.mobile TDD digitalisiert Technische Due Diligence vollständig: Zustandsbewertung von Immobilien und Industrieanlagen, strukturierte Bauwerksprüfung, CapEx-Prognose über 10 Jahre, priorisierter Maßnahmenplan. Egal ob Ankaufsprüfung, Bestandsbewertung oder Versicherungsbewertung - prüfsichere Doku ohne Excel-Chaos.
Technische Due Diligence digital
Bestandsbewertung statt Bauchgefühl.
Bei jeder Transaktion, jeder Bestandsaufnahme und jeder Versicherungsneubewertung steht dieselbe Frage im Raum: Was ist der technische Zustand des Objekts - und welche Investitionen sind absehbar? DOC.mobile Technische Due Diligence beantwortet diese Frage strukturiert: Mit einem Aufnahmemodell, das auf GEFMA-300 (Kostenrechnung im Facility Management) und den GIF-Richtlinien aufbaut, mit einer Zustandsbewertung in Schulnoten 1 bis 5, mit CapEx-Prognosen für 1, 3, 5 und 10 Jahre und einem priorisierten Maßnahmenplan. Der Bauwerksprüfer geht mit dem Tablet vor Ort, dokumentiert Bauteil für Bauteil, fotografiert auffällige Befunde, schätzt Restnutzungsdauer und Erneuerungskosten - und das System aggregiert automatisch zur fertigen TDD-Akte.
Eine Methodik - drei Anwendungsfälle.
Ob Ankaufs-Due-Diligence im Wettbewerb mit anderen Bietern, regelmäßige Bestandsaufnahme im Portfolio oder Versicherungsneubewertung nach Schadensfall: Das Aufnahmemodell bleibt gleich, die Auswertung passt sich an. Die TDD-Akte ist sortierbar nach Bauteilen, Räumen, Gewerken, Kostengruppen oder Maßnahmenpriorität. Per Knopfdruck erzeugen Sie den klassischen TDD-Bericht im Word-Format, ein Maßnahmen-Excel oder einen JSON-Export für das Asset-Management-System (ISO 55001).
- Ankaufs-Due-Diligence
- Bestandsbewertung
- Versicherungsbewertung
- Bauwerksprüfung DIN 1076
- CapEx 10 Jahre
- Maßnahmen-Priorisierung
- GEFMA-300 Datenmodell
- ISO 55001 Asset Management
Drei Anwendungsfälle
Wer DOC.mobile TDD wofür einsetzt.
Asset-Manager, Real-Estate-Berater, technische Bestandsbewerter und Sachverständige: Die Methodik passt für Immobilien, Industrieanlagen, Infrastruktur und Sonderbauten.
Ankaufsprüfung
Im Bieterwettbewerb in 5-10 Tagen zur belastbaren TDD-Akte: technische Risiken, CapEx, Verhandlungshebel.
Bestandsbewertung
Regelmäßige technische Bestandsaufnahme im Asset-Portfolio. Jährliche Begehung, jährliches Update der CapEx-Pipeline.
Versicherungsbewertung
Aktuelle Wiederherstellungswerte und Zustandsklassen für Gebäude-Sachversicherung. Nachweis für Versicherer.
Bauwerksprüfung
Wiederkehrende Prüfungen nach DIN 1076 für Brücken, Tunnel, Stützwände der öffentlichen Hand. Strukturiert mobil.
Sechs Stärken
Warum strukturierte TDD-Software das Excel-Sheet ersetzt.
Zustandsbewertung
Schulnoten 1-5 mit Foto und Notiz. Standardisiert über alle Bauwerksprüfer hinweg - vergleichbar zwischen Objekten.
CapEx-Prognose
Restnutzungsdauer × Wiederherstellungskosten = CapEx-Bedarf für 1, 3, 5 und 10 Jahre. Inflation und Diskontierung parametrisierbar.
Maßnahmenplan
Aus den Befunden generiert das System einen priorisierten Maßnahmenkatalog: A (sofort), B (12 Monate), C (5 Jahre).
Foto-Verknüpfung
Befunde direkt mit 360°-Aufnahmen verlinken. Visuelle Belege gehören zur TDD-Akte.
Bericht-Generator
Word, PDF, Excel oder JSON. Ihr Corporate Design als Template - der Bericht entsteht per Knopfdruck aus den Daten.
So läuft eine TDD
Vom Auftragseingang bis zur abgenommenen Akte.
Vorbereitung
Objektdaten & Unterlagen
Bestandspläne, Mieterliste, technische Datenblätter werden ins Projekt importiert. Aufnahmemodell aus Vorlage geladen.
Begehung
Bauwerksprüfer vor Ort
Tablet-basierte Aufnahme nach Räumen und Bauteilen. Zustand, Foto, Befundtext per Sprachdiktat. Auch offline möglich.
Bewertung
CapEx und Maßnahmen
Kosten- und Fristschätzung pro Befund, automatische Aggregation zum 10-Jahres-Plan. Sensitivität für Inflation/Diskontierung.
Bericht
Abnahme & Übergabe
Word-Bericht in Ihrem CI, Excel mit Maßnahmen, JSON für CAFM. Vier-Augen-Prinzip via Reviewer-Workflow.
TDD-Software im Bild
Mobile Aufnahme vor Ort, strukturierte Auswertung im Webclient.
Der Bauwerksprüfer erfasst Befunde mit dem mobilen Gerät, das Backoffice arbeitet mit denselben Daten im Webclient - und am Ende steht der TDD-Bericht.
Stimmen aus dem Einsatz
Was Auftraggeber aus der Immobilienwirtschaft berichten.
Immobilien-Projektentwicklung
„DOCby.net ist ein innovatives, offenes und serviceorientiertes Unternehmen, das allen am Bau Beteiligten, speziell dem Management und dem Planungsteam, einen erheblichen zeitlichen und transparenteren Vorteil im Planungs- und Bauprozess gewährleistet."
BJ
Benjamin Johansson, Projektleiter Immobilienprojektentwicklung
aurelis Real Estate GmbH & Co. KG
Asset- & Projektmanagement
„Bei DOCby.net laufen das Handling und die Nutzung der benötigten Funktionen reibungslos; es gibt schnelle Reaktionszeiten und eine sehr gute Administration. Durch die zentrale Ablage müssen wir viel weniger Daten speichern und nicht mehr so viele E-Mails versenden, da der Datenaustausch über den Server erfolgt."
US
Udo Schneider, Projektmanagement
aurelis Real Estate GmbH & Co. KG
FAQ
Häufige Fragen zur Technischen Due Diligence
Welcher Methodik folgt das Aufnahmemodell?
Das Standard-Datenmodell folgt GEFMA-Richtlinie 300 (Kostenrechnung im Facility Management) und kategorisiert nach den Kostengruppen 300/400 der DIN 276. Für Investorenberichte sind die GIF-Richtlinien (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) zur TDD im Wertgutachtenkontext berücksichtigt. Bei Bauwerksprüfungen öffentlicher Infrastruktur arbeiten wir nach DIN 1076.
Ist die Bestandsbewertung mit ISO 55001 kompatibel?
Ja. Die strukturierte Erfassung und der lückenlose Lebenszyklus-Track jedes Bauteils bilden die Grundlage für ein konformes Asset-Management nach ISO 55000/55001. Befunde, Maßnahmen und CapEx-Pfade lassen sich direkt an gängige CAFM-Systeme (Loy & Hutz, IMS-Ware, planon, Archibus) übergeben.
Wie wird die CapEx-Prognose berechnet?
Für jedes Bauteil hinterlegt das System eine durchschnittliche Lebensdauer (Quelle: VDI 2067, GEFMA 220), die Bauwerksprüfer schätzt die Restnutzungsdauer am realen Befund, das System berechnet daraus den voraussichtlichen Ersatzzeitpunkt. Die Erneuerungskosten basieren auf BKI-Kennwerten oder Ihren eigenen Erfahrungswerten. Inflation und Diskontierung sind parametrisierbar.
Können wir eigene Bauteil-Kataloge hinterlegen?
Ja - im PSE-Editor (Projekt-Struktur-Editor) erweitern Sie Bauteilarten, Lebensdauern, Kennwerte und Befundvorlagen. Sie können auch projektspezifische Kataloge aus Vorgänger-TDDs übernehmen.
Funktioniert die App auch in Industrieanlagen mit Funklöchern?
Ja, alle Erfassungen funktionieren offline. Sync erfolgt automatisch, sobald die Verbindung wieder steht. Pläne, Bauteil-Kataloge und Vorgängerbefunde werden vor Begehung lokal vorgeladen.
Wer hat Zugriff auf die TDD-Akte?
Sie definieren pro Projekt detaillierte Rollen: Aufnahme, Review, Auftraggeber, Sachverständigen-Lesezugriff. Mandantenfähigkeit ist Standard - Sie können mehrere Projekte parallel führen, ohne dass Daten vermischen.
Wie unterstützt DOC.mobile die Bauwerksprüfung nach DIN 1076?
Spezifische Vorlagen für Hauptprüfungen, einfache Prüfungen und Sonderprüfungen an Brücken, Tunneln, Stützwänden. Schadklassen, Standsicherheits- und Verkehrssicherheitsbewertung sowie SIB-Bauwerke-konformer Export.
TDD-Software in 30 Minuten kennenlernen.
Wir zeigen Ihnen den vollständigen TDD-Workflow am Beispiel einer Ihrer Objektklassen - mit Echtzeit-Bericht. Empfohlene Kombination mit Fotodokumentation 360° für visuelle Beweissicherung. Mehr Hintergrund zur DOCby.net-Methodik oder direkt Kontakt aufnehmen.
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